土地抵押能辦預售證嗎

是可以的，前提是要徵得抵押權人的書面同意，預售部分進行解押。因為辦理預售後，預售的房產也可以辦理抵押，為了避免重複抵押，需要抵押權人的同意解押。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第八十五條

 有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產預告登記：

(一)商品房等不動產預售的;

(二)不動產買賣、抵押的;

(三)以預購商品房設定抵押權的;

(四)法律、行政法規規定的其他情形。

預告登記生效期間，未經預告登記的權利人書面同意，處分該不動產權利申請登記的，不動產登記機構應當不予辦理。
預告登記後，債權未消滅且自能夠進行相應的不動產登記之日起3個月內，當事人申請不動產登記的，不動產登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。