房產糾紛

二手房過户雙方需要什麼資料?
律師解析:一般情況下,二手房過户通常需要的材料有:1、不動產登記申請表、網籤合同、税務申報表;2、身份證、户口本、未婚的提供未婚證明、已婚的,提供結婚證;委託別人辦理的,受託人要提供公證的授權委託書、本人及受託人的...
房屋合同糾紛怎麼解決
律師解析:房屋合同糾紛解決方法:可以通過協商調解處理,也可以通過訴訟來處理,可以選擇合適的方法。二手房買賣糾紛的協商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然後經過協商後再簽訂新的合同。如果二手房買賣的當事人不...
男朋友貸款買房可以寫我的名字嗎?
律師解析:男朋友貸款買房可以寫我的名字,只要雙方協商好就可以,這樣對你並沒有什麼壞處,不過有一點,如果以後買房,有些地方限購,而有些地方不限購。若以後有交易,所有權利都在你手上,產權人和貸款主貸人是不影響的。婚後的工資...
沒交物業費物業有權利給業主停水停電嗎?
律師解析:不交物業費,物業沒有權力給業主停水停電。對於業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。因此,物業只能採取向法院起訴等方式催收物業費,物業服...
盲目買房後悔了怎麼處理
律師解析:盲目買房後悔了可以進行協商。根據《商品房銷售管理辦法》第十六條,商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房...
倉庫拆遷補償價格有多少
律師解析:看具體政策。倉庫如果遇到拆遷可以賠償。租賃者沒有權利要求拆遷補助,因為拆遷補助是國家給予房屋所有權人的補助,除非之前的租賃協議裏面明確規定,遇有不可抗力因素導致合同無法繼續履行,由出租人承擔責任,否則損...
物業違規收取裝修管理費會退嗎
律師解析:物業違規收取裝修管理費會退。業主和物業可以依據有關的法律自願平等地進行磋商,或者將違規收費糾紛提交給第三人由第三人促成調解協議;不能解決的可以向縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門反映投訴,或者提...
網籤的房屋買賣能退房嗎
律師解答:可以。律師解析:購房網籤後可以退房,但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金,具體如下:一手房:需要購房者和開發商協商同意後一起帶着身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消...
買房怎麼補辦結婚證
律師解析:依據《婚姻登記條例》第十七條結婚證、離婚證遺失或者損毀的,當事人可以持户口簿、身份證向原辦理婚姻登記的機關或者一方當事人常住户口所在地的婚姻登記機關申請補領。婚姻登記機關對當事人的婚姻登記檔案進...
房款定金能退嗎
律師解析:購房者交了定金但又不想買房,那麼開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,購房者可以要求退還定金。正式的購房合同...
二手房電路有問題誰擔責
律師解析:出賣人對出售的房屋狀況負有如實、全面告知義務,並對出售房屋的質量承擔保證責任。若出賣人在出售房屋時已經將房屋存在的質量問題明確告知買受人或買受人對房屋存在的質量問題明知且無異議併購買房屋,則出賣人...
中介促成租房合同的活動費用一般由什麼承擔?
律師解析:出租房屋中介費一般讓賣方和買方一起承擔。出租房的中介需要向買家收取百分之二,賣家百分之一,不過賣方的中介費可以商量。中介收費標準:1、中介費。現金按百分之一,貸款按百分之二收取;2、貸款服務費:按成交額百分...
現房與期房怎樣劃分
律師解析:期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權...
合同丟失對方不承認如何辦??
律師解析:當事人可以通過協商、調解、仲裁、訴訟來解決。合同丟了解決辦法有:一、在購房的合同沒有做預售登記前,購房合同丟失,只需將剩餘的合同作廢,重新簽訂一份合同。二、預售登記後,辦理銀行按揭前,購房合同丟失,需在報紙...
買房交定金合同怎樣寫
律師解析:根據《中華人民共和國民法典》買房交定金合同寫法如下:1、應包括買賣雙方基本信息。2、交代.房屋基本信息和配套信息情況。3、約定房屋價格。4、明確各種費用的交付分配。5、明確籤正式合同以及交房的日期。...
相鄰損害防免糾紛怎麼處理
律師解析:與鄰里之間的侵權糾紛,能夠協商的還是協商,協商不成可由小區物業或者是街道管委會又或者是村委會進行調解,如果調解不成,可以準備好相關證據材料,向人民法院提起訴訟。畢竟是相互毗鄰,還是應該互諒互讓,公平合理的解...
商鋪合同到期不給續租應該如何辦
律師解析:1、商鋪合同到期,租賃合同自動終止,出租人不給續約,承租人應當按約定返還商鋪。返還的商鋪應當符合按照約定或者根據商鋪的性質使用後的狀態。2、商鋪合同到期,出租人有權利拒絕對外出租,租賃合同雙方當事人可以依...
物業費過了4年還可以起訴嗎?
律師解析:物業費適用一般訴訟時效,即向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。但是如果一直在要求繳納,就屬於時效中斷情形,即使過了4年也可以起訴要求繳納物業費,但是如果一直未主動主張也未行駛訴權,那麼過了三...
承租人能要出租人補償裝修款嗎?
律師解析:承租人是否能向出租人主張裝修補償,要根據具體情況分析。一、承租人未經出租人同意對租賃物進行裝修裝飾的,無權向出租人主張裝修補償。承租人未經出租人同意裝飾裝修的費用,由承租人負擔。出租人請求承租人恢復...
二手房賣方不配合過户要怎麼辦
律師解析:二手房賣方不配合過户買方可以解除合同,要求賣方承擔違約責任、支付違約賠償金,買方拒絕行使合同解除權的,可以要求賣方繼續履行該合同,或者採取起訴手段要求賣方履行,法院判決後賣方仍不履行的可以申請法院強制執...
租房子的時候 - 跟二房東籤的合同有效嗎?
律師解析:跟二房東簽訂的合同,只要合同內容真實合法,不損害他人合法權益,該合同就有效;但是沒有經過出租人同意的,出租人有權解除該轉租合同,所以與二房東簽訂合同前,一定要確保取得出租人的同意。房屋租賃合同是諾成、雙務、...
商業購房貸款是否可以轉公積金貸款
律師解析:可以的。商業貸款轉公積金貸款的條件主要有:1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;3、轉公積金貸款的房屋,要求已經在當地市錢中心有登記備案,並且有正規、合法的住宅開發項...
公積金貸款可以付首付嗎?
律師解析:公積金貸款一般不可以付首付,可以用儲蓄存款、信用貸款、抵押舊房支付。首次使用公積金貸款的首付款比例應當不低於總房款的20%~30%;使用銀行商貸的最低首付比例應當不低於總房款的30%;貸款購買二套房的首付款比...
企業房屋拆遷是否還交房產税?
律師解析:一、企業房屋拆遷是否還交房產税公司如果是要進行搬遷和拆遷的話,是需要納税的。房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。...
可以去法院起訴支付違約金退房嗎
律師解答:可以起訴。律師解析:根據相關規定,退是有一定條件的,即因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內來籤合同,要想退必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以...
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