民法典單方面籤的房屋買賣合同有效嗎？

03-16 律師解析：無效。依據《民法典》規定，合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關係的協議。合同的簽訂必須要符合一定的條件才會生效的，必須是雙方真實意思的表示，合同的當事人要雙方以上，所以只有一方當事人簽訂的房屋...

一房兩賣詐騙還是違約呢？

03-18 律師解析：一房兩賣涉嫌構成合同詐騙罪。以非法佔有購房款為目的，通過虛構事實、隱瞞真相的方式欺詐第三人，將房屋再出售給第三人，最終致使第三人遭受財產損失的，可涉嫌構成合同詐騙罪，處以刑法、拘役、罰金，情節嚴重的，沒收財...

丈夫能代替妻子籤購房合同嗎?

03-07 律師解析：丈夫經授權能代替妻子籤購房合同。妻子授權丈夫代簽的、或妻子雖不知情但事後仍對該合同進行追認的，代簽合同應當認定為有效；丈夫未經妻子的授權用其名義代簽合同，合同對妻子不發生法律效力，所產生的一切後果由使...

房子購買合同糾紛是什麼訴訟

03-04 律師解析：1、房子購買合同糾紛是民事訴訟。合同糾紛屬於一種常見的民事糾紛，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。2、首先向人民法院提交起訴狀和相關證據材料，按照法院的通知時間參加庭審就可...

民法典二手房買賣合同違約金的上限是多少？

03-15 律師解析：不超過實際損失的30%。違約金是按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。一般合同違約金上限是...

辦理房屋租賃登記證須知是是什麼?

03-05 律師解析：辦理房屋租賃登記證須知是：租賃雙方應在合同訂立後三十日內持身份證明、登記申請表、房屋所有權證、房屋租賃合同到房地產主管部門提出登記申請，或者書面委託他人代辦，審查通過交納税費後三日內發放房屋租賃登記...

承租人怎麼購買公房？

03-16 律師解析：首先，承租人跟所有權人籤買賣和出售合同，並持相關資料向房產中心辦過户審核手續；其次，承租人受到過户審核表後，持相關資料向所有權人或受託人辦購房手續和交納相應款項後，雙方憑資料到相關部門繳費和辦變更登記手續...

如何防止一房多賣呢?

03-23 律師解析：房屋所有權的取得應當以房屋產權登記為標準，登記的意思就是房屋過户。但在實際的商品房買賣過程中，由於簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產權登記之間存在一定的時間差，一些不良開發商在此期間可能會一房多賣，最後也...

名下有房能取公積金嗎

03-16 律師解析：名下有房不一定能取公積金，是否具有房產不屬於提取公積金的法定要件。提取公積金的法定要件是：無房户支付房租的；與單位終止或解除勞動關係的；享受最低生活保障的；購買、建造、翻建、大修、還貸自住房的；出境定居的...

房產買賣居間合同糾紛一般怎麼處理

03-19 律師解析：房屋居間合同糾紛，處理方式主要為協商、調解、仲裁以及訴訟。具體如何處理，需根據實際情況，並將結合法律規定確定。比如一方當事人向法院提起訴訟，法院會在審理後依法作出判決。居間合同是居間人向委託人報告訂立...

租房承租人可以更改房屋承重結構嗎?

03-18 律師解析：租房承租人不可以隨意更改房屋承重結構。承租人應當合理使用房屋，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人因擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施造成承租房屋和設施損壞的，出租人可以請求修理、重作、更換...

拿到他項權證後銀行多久還會放款？

03-15 律師解析：依情況而定。1、新房如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證...

買房退定金流程需要幾天？

03-18 律師解析：十五日左右。開發商同意退定金一般十五日左右可以收到定金，但是實際的到賬日期需要結合實際情形確定，這是由於法律規範僅規定了需要退還定金的情形，卻沒有規定什麼期限內需要返還定金。因此一般情況下，買房退定金...

武漢居民醫療保險報銷比例

03-06 律師解析：武漢醫療保險報銷比例分為以下四項：1、普通門診醫療費提高到300元及以下的費用報銷30%，將居民醫療保險門診費報銷額度提高到每人每年90元。2、居民醫療保險基金對參保居民起付標準以上、年度最高支付限額以下的...

樓盤規劃是否還能變更?

03-23 律師解析：樓盤規劃一般不能變更。商品房的規劃、設計由房地產開發商依據市政規劃作出，應經主管部門審核批准，並應在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定。在房地產開發過程中，不得隨意更改。確需改變的，在獲得規劃部門...

房屋買賣契約成立的條件是什麼

03-21 律師解析：房屋買賣契約成立的條件是：採用書面形式合同，在未簽名、蓋章或按指引前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的情形；採用了書面形式訂立合同，且當事人在合同上簽字、蓋章或按指印的情形；其他法定成立條件等。法律依...

外地人在南昌買房貸款的條件是什麼?

03-16 律師解析：外地人在南昌買房貸款條件是：1、在南昌已經交了一年以上的社保或一年以上的個人所得税納税證明；2、沒有在南昌買過房。3、沒有在銀行貸過2次貸款(包括做過銀行抵押貸款的)的就可以貸款，並提供收入證明。法律依據...

如何避免房屋產權糾紛

02-28 律師解析：避免房屋產權糾紛應當注意房屋是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋手續是否齊全、產權是否明確；注意合同約定尤其關於違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用...

居住多年是否有居住權?

03-19 律師解析：居住權，是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。居住多年能否取得居住權要看是否符合下列取得條件。1、依合同而取得居住權。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權。2、直...

租房物業費該誰交？

02-20 律師解析：出租房的物業費由誰承擔，應當在租賃合同中協商約定。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，並且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那麼應由承租人支付物業管理費。若租賃合同...

購房為什麼要辦預告登記?

03-23 律師解析：預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次...

租房沒簽合同交了房租和押金可以退嗎

03-05 律師解析：租房沒簽合同承租人不存在違約情形的交的房租和押金可以退。形成事實租賃關係後承租人違約的，出租人可以要求扣留相應的房租和押金作為違約賠償；出租人與承租人協商一致或因出租人違約解除事實租賃關係的，承租人...

買房不知土地使用權已被抵押怎麼辦

03-18 律師解析：買房不知土地使用權已被抵押買受人可以要求退房，一併要求出賣人賠償損失。出賣人隱瞞房屋土地使用權已抵押的，買受人可以要求解除房屋買賣合同，由出賣人返還已付的購房款及利息並承擔不超過己付購房款一倍的賠償...

更換物業公司需要多少業主同意？

03-11 律師解析：更換物業公司，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。具體更換方法如下：1、業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對...

房東無過錯租客是否可提前解除合同？

03-17 律師解析：一般情況下，房東無過錯，租客無正當理由不可以提前解除合同，否則屬於違約，要承擔違約責任。但是根據民法典的規定，以下情形租客可以提前解除合同：一、有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解...

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