建筑工程优先受偿权如何行使?

一、建筑工程优先受偿权如何行使

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条规定，认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

二、 工程款优先受偿权怎么获取

1、建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。所以，在发包方预期违约的情况下，承包方在6个月内起诉并未超过时效。

2、虽然该建筑上设有抵押权，但是该抵押权不能对抗工程款优先权，只有购房的消费者可以对抗。所以在购房消费者得到赔偿之后，工程款优先权可以行使，且在抵押权之前。如果拍卖后的价款仅能赔偿购房消费者的，那么之后的权利都无法补偿。

三、工程款的优先受偿权何时能兑现

1、我国《合同法》第286条关于"工程款优先受偿权"的法律规定实践中难以操作与其他担保物权相比，工程款优先受偿权性质界定不明确。有关人士呼吁尽快出台相关司法解释，以保护建筑企业的利益。

2、发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。

3、就传统民法理论看，建设工程合同就是承揽合同，国外许多立法均将工程建设纳入承揽范畴，适用承揽的一般规则。