一房二卖答辩状

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你好，根据《商品房销售管理办法》第六条及《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条，预售商品房应当取得商品房预售许可证明。根据你所提供的情况，因时间较长你未提起诉讼，现开发商已取得预售证，故该协议有效。但具体违约金等相关问题，你所提供的信息不详实，如有意请与本律师详谈。