廣州限價房政策有哪些？
廣州限價房政策有哪些?限價房是一種設置好價格後掛牌出售、出售對象和建設標準都被限制的、政府調控過的房源。購買者要申請其他保障房只能先按程序取消資格，不可重複申請。限價房雖然和經濟適用房相似但並不相同，過户手續和一般商品房也不同，一般進行就近分配或者比例分配。以下是廣州限價房政策解讀：
一、廣州保障房申請與限制政策
廣州市國土房管局開始公示備受關注的限價房銷售管理辦法，對銷售對象、能否上市、定價標準等焦點問題都作出細化規定。辦法規定，購買限價房不涉及收入限制，應當同時符合以下3個條件：
1、廣州市户籍人口;
2、本人(已婚的，含配偶和後代)在廣州市沒有自有產權住房;
3、男性年滿25週歲，女性年滿23週歲。
值得注意的是，並不是一定要結婚才能申請購買限價房。
解讀：廣州市國土房管局發言人表示，年齡的限制主要是防止一些富裕家庭，明明現在有房子住，卻提前給十二三歲的小孩購房。而其它省市有將限價房購買年齡限制在35歲的，但廣州考慮到男25歲、女23歲的年齡也開始有自己住房的剛性需求，因此設定該項標準。另外，銷售對象確定為廣州市户籍人口有以下原因：
1、國家有相關的政策，地方政府應優先解決户籍人口的問題;
2、我國目前信用體系比較滯後，市國土房管局對外籍人口的收入、資產、擁有住房等進行核查比較困難。在監管方面假設出現問題的話，可能會導致更大的不公平;
3、限價房是全新的政策，也是全新的住房供應類型，目前還很難完全把握市場的供求關係。假設銷售範圍擴得太廣，就難以對廣州市本地居民進行住房解決。但這項規定也並非一成不變，市國土房管局將根據市場的實際情況進行調整。
另外，市國土房管局在公開出讓限價房用地使用權時，可以根據土地的位置、來源等具體情況，增加銷售對象的限制性條件。符合廣州市户籍人口條件的已婚購房者以夫妻雙方名義或家庭名義申請購買的，可以優先購買限價房;部分限價房可優先提供給被拆遷安裝家庭。
（一）房屋户型套型建築面積低於90平方米
徵求意見稿規定，限價房套型建築面積不得超越90平方米。解讀廣州市國土房管局發言人表示，90平方米以下的住宅，不符合高收入家庭的住房需求，這些家庭一般都選擇比較大的户型。限户型政策是國家調控的長期性的政策，通過這個政策也能夠引導中等收入家庭改變消費習慣，創設經濟的適用的，節儉的理性的住房消費理念。
（二）房屋定價同一地段同類商品房的七成
徵求意見稿提出限價房的最高銷售價格，原則上按地塊出讓時同一區域、同一地段的同類型商品住宅市場價格70%的標準制定。
解讀：廣州市國土房管局發言人指出，限價房的價格問題很敏感，主要借鑑了香港的居屋政策定價原則，這基本上符合廣州市目前中等收入家庭購房的消費水平。市國土房管局專門對此進行測算，該定價水平基本符合目前廣州市中等收入家庭的購房消費水平。這與目前廣州市經適房的價格是有區別的，經適房的價格是成本加3%的定價。此外，他強調，土地出讓時的銷售價格是最高的銷售價格。具體的銷售價格可以由開發商根據市場需求，根據房屋的朝向、樓層等情況來確定，但是不能超出限定價。
（三）上市限制五年後轉讓出租都要補地價
按照規定，限價房自辦理房地產權屬登記之日起5年內不得出租和轉讓。5年後出租和轉讓的，應當向政府補交土地出讓金。限價房補交土地出讓金的標準為：出租或轉讓時基準地價低於公開出讓時成交樓面地價的，按照公開出讓時成交樓面地價的30%補交;出租或轉讓時基準地價高於成交樓面地價的，按照基準地價的30%補交。
解讀：廣州市國土房管局新聞發言人表示，該規定主要是為了消除限價房牟利的空間，抑制高收入家庭的投資意向。業內助士認為，該項規定意味着即使購買了限價房的家庭要對房子進行出租也要補差價，對抑制投資有較大作用。
（四）銷售方案通過搖珠確定審核購買順序
徵求意見稿規定，開發商銷售限價房應進行購買預登記。如：開發建設單位須在取得《商品房預售許可證》後10日內，受理購買預登記，受理購買預登記時間不得少於30日。另外，在預登記期間，開發商不得向預登記者收取任何費用。在預登記截止日，開發商應將所有預登記者分為優先購房者和其他購房者兩類，以公開搖珠的方式分別在兩類預登記者中確定購買資格，最後預登記申請信息通過提交市國土房管局審核。市國土房管局在10個工作日內，按照搖珠確定的順序依次審核預登記者購房資格;並按照可售住房套數的兩倍提供合格購房者的名單(分為優先購房者和其他購房者兩類)。
市國土房管局將審查合格的預登記者通過市國土房管局公眾網站向社會公示，公示期後向開發商反饋。隨後，開發商按照銷售方案，根據市國土房管局反饋的有效預登記名單，遵循先優先購房者後其他購房者的原則，以搖珠方式確定購房順序。
（五）騙購者將收回房屋
對採取欺騙手段購買限價房的購房者，市國土房管局應當取消其購買資格，並按《限價房買賣合同》中合同無效條款的有關約定處理。涉嫌詐騙的，移交司法機關處理。開發建設單位違反本辦法規定進行銷售的，市國土房管局應當立即責令開發建設單位進行整改，並根據國有土地使用權出讓合同的約定處理和相關法律法規處罰。行政機關和行政機關工作人員在限價房審核、銷售管理等工作中，存在瀆職、徇私舞弊、受賄等行為的，由行政監察機關給予行政處分;構成犯罪的，移交司法機關依法處理。
（六）限價房項目不得抵押
為了保障限價房能夠按照政府的要求進行有效供應，開發商不得對限價房項目進行土地和在建工程抵押。《商品房預售許可證》批准兩年後仍有剩餘限價房的，市住宅建設辦公室可以按照銷售方案中確定的銷售價格優先購買。
市住宅建設辦公室放棄優先購買權的，開發商可以向市國土房管局申請取消銷售價格和銷售對象等限制性要求，經審核同意，並就剩餘面積補交土地出讓金後，可以自行處置商品住宅。
注意：由於2017年限價房政策尚未出台故繼續沿用16年版本，如有變動，以官網為準。
二、廣州限購新政策
近日廣州連夜發佈調控意見，廣州樓市新政包括：本市户籍居民家庭限購2套住房，非本市户籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得税繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市户籍居民家庭不得通過補繳個人所得税繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
三、其他相關問答
1、婚前一方買了廣州限價房，婚後以配偶名義再買房還需要補交限價房的土地收益價款嗎?
答：可以申請，但是如果購買限價房的話，評分會低於夫妻雙方都是廣州市户口的家庭。
2、廣州買了限價房，付清完貸款，可以買第二套房子嗎?
答：這要看你目前的婚況，以及還款能力.如果是單身已有一套房，就不能再買。
3、申購廣州夫妻只有一方是廣州市户口能否以夫妻名義申購限價房?
答：妻子不是廣州户口是個人申請，不可以夫妻聯名方式申購。
廣州限價房政策有哪些？購買限價房必須是廣州户籍、本人和家庭無產權住房、年齡達標，未婚人士也可購買。為保證公平、限價房實際擁有人為真正需要解決住房問題的非富裕公民，政府規定了上述限制條件。關於限價房本身的限制有建築面積小於九十平米、定價原則由專人制定、轉讓出租補地價、通過公平的搖號方式確定購買順序、對於行騙者依法嚴懲。關於限價房有法律糾紛可諮詢本站的專業律師。
