二房東買賣房屋是否合法？

一、二房東買賣房屋是否合法?

二房東買賣房屋是不合法，二房東，不管是從民間的説法，還是法律意義上來説，都是指的房屋的承租人，他們有一部分人會在接過租房後，對房子提高租價再次出租，甚至是將房屋出售出去。二房東對房子做出的出租和售賣的行為本身就是違法的，是被法律所禁止的。與二房東簽訂承租或者是買賣合同，是難以是受到法律保護的，還有可能會掉進不同的陷阱中。

二、二房東是否有權出租房屋

二房東是否有權出租房屋關於這個問題，我國《合同法》中規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。

房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：

合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。

合法條件二：轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租均有嚴格規定。

不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。

不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在徵得出租人同意後才可以轉租房屋;未徵得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不徵得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

現實生活當中，對於二房東這個概念是從民間的一種説法，從法律角度來説的話是承租人員，所以承租人員他們沒有權利來進行房屋的買賣。一旦進行房屋買賣，實際上就有可能涉及到違法買賣合同無效的情況，所以一定要認準房屋所有權人。