池州市拆遷補償標準是什麼？

一、池州市拆遷補償標準是什麼？

是按照房屋的市場評估價格乘以房屋的建築面積來綜合的進行計算的，對廠房進行拆遷時涉及到的補償包括拆遷資產補償、拆遷費用補償、基於拆遷政策發生的獎勵費用等，不同地區補償標準是不一樣的。

工廠企業的徵收補償可以依據《國有土地上的房屋徵收與補償條例》(以下簡稱《徵收與補償條例》)第十七條的規定：

“作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對補徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。”

二、土地和地上建築物分別應該怎麼進行補償?

一般各地方在徵收中通常將對土地的補償與房屋、建築物補償計算在一起，統一計算到對房屋價值的補償中。但在實際徵收中，企業除去房屋所佔土地外，仍存在大面積的土地的，對此應參照土地的價值進行補償;如果該宗土地是企業租賃的，徵收部門至少應補償其租賃費用;如果企業上的土地租賃期限剩餘較長，企業重新租賃類似土地費用上漲的，徵收部門應額外補償其差價。

搬遷和安置費用的補償，對於企業內的設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。可搬遷設備的損失費可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等;功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷的設備，拆遷會導致該設備的廢棄，應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

“對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋補徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。”所以這類補償不僅包括對企業原料和半成品等所致造成的損失，還包括企業的預期利益。對預期利益的計算，根據企業之前的收益情況和停產停業時間綜合計算。

三、簽訂廠房拆遷協議的注意事項是什麼?

1、明確拆遷人與被拆遷人主體資格

簽訂拆遷安置補償協議的第一項內容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協議首要內容就是要有適格的主體，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。其中的民事權利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權利與承擔義務的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權利與承擔義務的資格。

因此，認清協議雙方當事人的主體是否為合格主體，對協議的簽訂至關重要，雙方合格則各方權利將易於保障，同時各方義務也易於實施。各方不適格，則容易導致不能意料的糾紛，使雙方陷於認識之外的風險之中。

2、拆遷行為的前提

在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，適用條例。拆遷必須符合城市規劃，有利於城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古蹟。

可見拆遷行為是不可以任意實施的，其除須具有必備的形式前提——獲得有權機關批准、取得拆遷許可證外，還需要具備實質的前提，即符合城市總體與局部規劃，有利於舊城履行、改善環境與保護文物古蹟。如拆遷的目的不符合上述條件的，則其為違法拆遷，該違法性質可以是形式上的違法與實質上的違法。無論是哪種違法，被拆遷人或者其他利害關係人認為其項目建設或拆遷行為違法上述規定的，均可向拆遷主管部門反映，請求其依法行使職能，制止拆遷人的違法拆遷活動。

本項內容可以包括建設項目名稱、建設地點、建設單位、拆遷許可證文號等內容，該內容不限於上述列舉的幾項內容。

3、被拆遷房屋概況

被拆遷房屋概況是否明晰，將影響被拆遷人可得的補償款是否恰當合法。

補償款的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。則在本項內容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬於拆遷範圍之內，明確房屋坐落即明確房屋的區位補償價等項的補償標準，一旦經雙方確認，該標準即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會再就此產生糾紛;房屋的建築情況，包括建築面積、使用面積等。房屋的建築規模是影響拆遷補償款項的重大因素之一，雙方在協議中就此達成一致認識，同樣有利於未來拆遷協議的順利履行。除上述項目外，雙方還可就房屋的裝修情況與地上附着物等情況在這裏進行記載，明確相關補償項目。

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