簽了補償協議一年，補償一分錢也沒看到，這是怎麼回事?

如果説徵地拆遷是一個闖關類的遊戲，那麼遊戲的開始就是進行這個徵收行為，中間你會遇到各種各樣的磨難，而在快要到終點的時候，距離終點只差100米的距離，稍有不慎，就會踩入雷區，而這個區域就是籤補償協議的時候。

我們在遇到徵地拆遷的時候，一旦跟徵收方談好了合理的補償以後，徵收方會給你一份補償協議讓你在上面簽字。畢竟是關乎到幾十萬、幾百萬甚至幾千萬的補償，這個字一旦簽下去，出了問題可就不好辦了。很可能你簽字一兩年甚至三五年都拿不到補償，你去反映情況，結果像個皮球樣，被“踢來踢去”。

簽了補償協議一年，補償一分錢也沒看到，這是怎麼回事?

最近就有當事人諮詢愛土拆遷律師團説：“律師啊，我們這裏進行房屋拆遷，補償標準我們沒意見，已經都簽了補償協議，但是過了一年了補償還沒有給他們”。説到這，我們就問了當事人，當時籤的協議沒有寫清楚什麼時候支付補償費用嗎?當事人説當時簽字的時候沒注意。因為一次粗心沒能好好核對協議內容，這樣的損失誰來承擔?

其實不只這位當事人，還有不少當事人反映，籤協議前，徵收方態度和藹親切，“大叔大媽”喊的親切，一旦簽完字，就變成了路人甲。一年沒領到補償的都算短的了。四川某地農村因經濟發展需要，整村拆遷，安置房七八年都沒發到農民手裏，他們一直在外租房住。這名當事人曾經諮詢過我們，“找了很多部門，都不理了，説解決不了，時間太久了。”的確，問題耽擱久了就變成歷史遺留問題，新人哪管舊人。

某地進行棚户區改造拆遷，因為年代久遠，房屋相對較為落後，當地市政府決定改建房屋，在這片的居民區需要拆遷。市政府組織成立徵收部門，按照程序開展徵收工作。沒過多久，大家的被徵收房產評估報告工作已完成，居民對拆遷補償也比較滿意。隨後，就開始了與工作人員簽訂補償協議。

這個時候，如果是你，你該注意哪些?簽訂的補償協議應該載明哪些事項，才能更好地保障自己的權益?

80%以上被徵收人在徵地拆遷最容犯這幾個毛病，直接影響了拆遷補償

我們通過對大量被徵收人諮詢的統計發現，80%以上被徵收人在徵地拆遷最容犯這幾個毛病，直接影響了拆遷補償。

一是對徵地拆遷流程不熟悉，拆遷先做什麼後做什麼完全不知道，給了徵收方違法操作的理想空間。

二是對自家補償該拿多少，心裏沒底，也沒做過土地及房屋價值的預估，導致談補償時，一直都是徵收方在開價。

三是對於徵地拆遷補償協議的格式和規範不瞭解，往往容易簽訂空白協議，或者有瑕疵的“殘缺”協議，導致後期補償不到位或者遲遲領不到補償款。

這些毛病，您有嗎?

在徵地拆遷簽訂補償協議前，大家至少應該搞懂上面這三個問題。然後才能談到簽訂補償協議。簽訂補償協議是非常關鍵的一步，也有幾個關鍵的注意事項，下面我們具體談。

簽訂徵收補償協議，有八大注意事項!沒走心的，補償都受了影響

為了維護被徵收人的合法權益，保證被徵收工作的順利進行，根據我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條的規定，簽訂房屋徵收補償協議應包括如下的內容：

(一)徵收人與被徵收人的基本情況。

(二)被徵收房屋的具體情況。包括被徵收房屋的產權情況、房屋位置、建築面積、結構樓層、裝修及周邊環境等。

(三)被徵收房屋的評估價值。

(四)補償方式，主要包括貨幣補償和產權調換。

(五)補償費用，徵收人應對被徵收人或者房屋承租人支付搬遷補償費，過渡期限內的臨時安置補助費及停產停業期間的補償費。

(六)搬遷期限或過渡期限。

(七)違約責任。違約責任指違反房屋徵收補償協議後，按照約定各方應承擔的法律後果。

(八)其他內容。協議雙方當事人認為需要在協議書中確定的與房屋拆遷補償有關的各項內容。

補償協議的內容關係到被徵收人的切身利益，對於選擇貨幣補償的被徵收人，應當注意補償金額和支付方式、支付期限等合同條款;對於選擇產權調換的被徵收人，應當重點留意調換房屋地地點、面積、交房時間等條款。當然，對於過渡期間的補償與安置問題，被徵收人在簽訂合同時也應當特別留意。

房屋徵收補償協議的簽訂關乎被徵收人合法權益的一個保障，被徵收人在簽訂協議之前應當認真審閲協議的具體條款，尤其是要特別留意涉及補償金額、支付期限、產權調換等基本情況的條款內容，避免自己的合法權益受到侵害。