被徵收人注意 - 非房屋實際所有人不可隨意簽訂補償協議

基本案情

某市某區因道路擴寬工程需遷出xx村部分房屋。該村村民王先生住房在被拆遷範圍，因王先生與他人有糾紛擔心房屋補償款被查封，2011年7月以段先生(其外甥女婿)名義與該縣經濟開發區管委會簽訂《xx縣經濟開發區項目建設房屋拆遷補償協議》，協議約定了房屋拆遷範圍及補償安置方法。截止涉案開庭之時，開發區管委會共以貨幣化補償形式補償了段先生551070元，以房屋形式安置面積208.26㎡，按照協議剩餘安置面積以貨幣化補償形式計630717.75元，開發區管委會未支付。段先生遂起訴要求開發區管委履行該安置補償協議，支付剩餘貨幣補償。

法院判決

撤銷原告段先生與被告經濟開發區管理委員會在2011年7月27日簽訂的《XX縣經濟開發區項目建設房屋拆遷補償協議》。

律師分析

行政機關為了實現行政管理或者公共服務目標，與公民、法人或者其他組織協商訂立的具有行政法上權利義務內容的協議，應當真實合法，對行政相對人的身份進行核實確認。本案中段先生並不是訂立的《XX縣經濟開發區項目建設房屋拆遷補償協議》中約定拆除房屋的實際所有人，被告開發區管委會在履行簽訂相關協議過程中，在沒有認真核實被拆除房屋的實際所有人的情況下，與段先生簽訂了《XX縣經濟開發區項目建設房屋拆遷補償協議》，明顯與事實不符，應予撤銷。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條的規定：“為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人(以下稱被徵收人)給予公平補償。”因此，如遇到徵收問題，房屋的補償只能給到被徵收房屋的實際所有權人，行政機關應當認真調查，否則，即使已經簽訂安置補償協議並已實際履行，還是可以通過訴訟等方式予以撤銷。

晏清律師提示您：千萬不可因轉移財產、貪圖方便、不會寫字等理由，隨意讓自己的親屬簽署了拆遷安置補償協議，否則存在徵收單位不予履行、拒絕履行、協議無效等各種嚴重的法律風險，如果確實需要其他人代為簽署的，應當尋找專業的律師起草相關授權委託文件，確保自己的合法權益不受侵犯。