二手房按揭貸款需要注意什麼

無論你是購買新的商品房，還是二手房，都可以向銀行進行按揭貸款。同時，在二手房按揭貸款的過程中，還需要當事人注意一些事項。究竟二手房按揭貸款需要注意什麼？本站為您做具體介紹。

(一)評估價與最高貸款額的注意

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

(二)竣工年代與貸款年限的注意

據專業理財師介紹，房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。

(三)貸款成數和利率的注意

目前武漢地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行，但王文斌提醒廣大借款人，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需結清後方可使用。

(四)還款方式的選擇的注意

現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對是不同的客户推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人羣，如還款方式相對於前者更能節省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

(五)貸款銀行的選擇的注意

現在武漢市內的商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇的常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

(六)收入證明與還款能力的注意

銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常説的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

現實中，二手房貸款情況複雜，而且存在一定的風險，如果當事人處理不慎的話，就有可能損害自己的利益。所以，如果您在看過本文後依舊對二手房按揭貸款拿捏不準的話，不妨尋找我們本站網站的專業律師進行諮詢，以免給您帶來經濟上的損失。

按揭購買二手房的流程是什麼

二手房按揭注意事項有哪些？

按揭買房房產證什麼時候發？