門面房和房東租房合同有法律效力嗎
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門面房和房東租房合同有法律效力嗎
①承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。②如何避免二房東造成的風險房客可以通過下面的五種方式來規避“二房東”可能造成的風險：
1、房客可以要求查看房東的房產證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;
2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉租證明，房產證複印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早於房客與二房東合同的終止日期;
3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細;
4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛;
5、找一家正規的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業的驗證，較大程度地幫助租户維護自己的利益。
