土地集約流轉承包經營政策

土地承包經營權的流轉

通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意(發包方是否同意轉讓要進行下列審查：

①承包方尚不具有穩定的非農職業或者穩定的收入來源;

②轉讓合同存在被強迫簽訂的情形;

③改變了承包土地的農業用途;

④受讓方不具有農業生產經營能力;

⑤轉讓承包地抵頂受讓方欠款。有上述情形之一的，就是發包方不同意轉讓的法定事由，未經發包方同意，轉讓無效。如無上述情形之一，發包方不同意轉讓或者拖延表態的，轉讓有效。)。採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

(一)平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉(否則流轉無效 (二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;

(三)流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限;

(四)受讓方須有農業經營能力;

(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

不能因徵地而損害其他人的合法權益，給予一定的合理的補償也是必須的，如果補償不合理不到位也會嚴重阻礙徵地工作的順利開展，因此大家一定要嚴格執行補償標準，確保補償款順利到位，確保徵地工作按時完成。