按揭貸款計算公式
來源：法律科普站 2.36W
按揭貸款計算公式
1、等額本息還款計算公式每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*還款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1]
每月利息=剩餘本金*貸款月利率;每月本金=每月月供額–每月利息
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金還款計算公式
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金–累計已還本金)*月利率
每月利息=(本金–累計已還本金)*月利率;每月本金=總本金/還款月數
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
