抵押合同登記生效還是簽訂生效

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1.不動產抵押合同採用的是登記生效；動產抵押合同採用的是簽訂生效，登記對抗善意第三人。
2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。