房屋買賣增值税的計算方法

房屋買賣計算方法——關於房屋計價方式

房屋的價款一般都是購房者和銷售者在簽訂房屋買賣合同之前就已經協商完畢的，在簽訂正式房屋買賣合同時只需要核對一下價款是否一致即可。付款方式則關係到價款折扣，以及購房者的承受能力，甚至購買意向。目前的個人商品房買賣活動中，有80%以上的人是選擇自行支付一部分房價款，其餘部分以申請銀行個人住房抵押貸款(即通常人們所説的“按揭”)的方式支付。這樣，是否能夠申請到銀行貸款，成為許多購房者購房行為的前提。

2000年10月，建設部公佈了《商品房買賣合同示範文本》(下簡《示範文本》)中給出了3種計價方式，同時，購房者與開發商在此之外還自行約定其他方式。目前房地產市場中的計價方式通常為按建築面積計，也有一些開發商採用按套計價的方式，但多用於尾房銷售。