法律服務合同（房屋交易）

法律服務合同（房屋交易）

甲方（委託人）：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務：___________________________

委託代理人：_____________________

身份證號碼：_____________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯繫人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號：___________________________

電子信箱：_______________________

乙方（受託人）：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務：___________________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯繫人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號：___________________________

電子信箱：_______________________

鑑於乙方為經中華人民共和國司法部批准設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力；甲方因房屋交易事項需要法律服務，委託乙方為其提供法律服務，乙方表示同意；甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規定，本着自願、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

一、人員指派

乙方接受甲方的委託，指派_________律師為甲方處理相關房屋交易法律事務。

本合同自雙方簽字之日起生效，委託事項完畢之日時自行失效。委託事項時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協商簽訂補償條款，可延長聘期。

二、工作範圍

乙方律師的服務內容為：

1．律師陪購服務：

（1）陪同看房、審閲售樓資料；

（2）審查房屋交易的合法性，查驗、核實交易房屋的法定證明文件；

（3）查驗、核實交易房屋的土地使用權、規劃、建設、銷售許可文件及房屋開發商的開發資質；

（4）對擬購房產是否存在抵押、查封等權利限制狀況進行調查；

（5）審查房產的實際狀況與宣傳廣告是否相符，謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導；

（6）審查、修改、補充房屋交易合同文本；

（7）協助進行交易談判，並協助簽訂房屋買賣合同；

（8）協助甲方進行交易談判，並協助甲方簽訂房屋買賣合同、中介合同、房屋認購書；

（9）協助甲方申請辦理公積金貸款、商業貸款；

（10）協助甲方正當行使合同權利，督促交易相對人履行合同義務；

（11）審查房屋交付驗收的法定文件，協助房屋交付驗收；

（12）協助甲方辦理房屋入住手續；

（13）協助申請辦理房屋所有權、土地使用權登記和交易過户手續；

（14）協助辦理合同公證、委託公證、繼承公證、贈與公證等；

（15）協商甲方向房屋交易相對人提出法律交涉，主張合同權利；

（16）為購房合同提供律師見證服務；

（17）提供簽約後的法律諮詢服務。

2．律師代理服務

（1）代理出售房屋，並代為辦理產權交易過户手續；

（2）代理出租房屋，並代為收取、保管房屋租金；

（3）代理申請房屋面積測量鑑定；  

（4）代理申請房屋質量安全鑑定；

（5）代辦購房登記、產權登記手續；

（6）代辦個人住房、商業用房貸款手續；

（7）代辦購房款資金監管；

（8）代辦房屋驗收交接手續；

（9）代辦個人所得税抵扣手續；

（10）代理起草、審查、修改裝飾裝修合同；

（11）起草、審核裝飾裝修項目清單及購買相關材料清單；

（12）代辦水、電、煤、有線、寬帶、電話過户或開通、落户等手續；

（13）代理申請證據保全公證、遺囑公證、委託公證、繼承公證； 

（14）代理對房屋權屬、土地權屬進行調查，出具法律意見書；

（15）指定律師代理各類買賣、裝潢、物業管理及租賃糾紛的調解、仲裁和訴訟；

（16）其他房產事務及法律事務代理。

3．律師諮詢、調查服務

（1）提供房屋交易所需的各項政策法規；

（2）提供房屋交易所需專業房地產法律諮詢；

（3）對擬購物業進行綜合分析；

（4）對房產商資信進行調查、查看證件是否齊全；

（5）對擬購物業是否存在抵押、查封等權利限制狀況進行調查；

（6）為房屋裝潢提供法律諮詢服務；

（7）提供物業管理方面的政策法規；

（8）為房屋租賃提供法律諮詢服務；

（9）為房地產開發企業、中介服務機構提供常年法律顧問服務。

三、服務費用及支付

甲方向乙方支付的律師服務費用為￥_________元（大寫_________元整）。甲方應於本合同生效之日起_________日內，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元（大寫_________元整），剩餘_________%，計￥_________元（大寫_________元整）於乙方代理事項完成之日起_________支付。

甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳户：帳户名：_________， 帳户號：_________。

乙方向甲方收取律師服務費用的依據為《律師服務收費管理暫行辦法》、《律師服務指導性收費標準》、_________。

四、其他費用的負擔

乙方律師辦理甲方委託事項所發生的下列費用，應由甲方承擔：

1．相關行政、司法、鑑定、公證等部門收取的鑑定費用、評估費用、辦案費用等；

2．_________（地區）外發生的差旅費、食宿費，翻譯費，複印費，長途通訊費、查詢費等；

3．徵得甲方同意後支出的其他費用。

以上費用採取一次包乾的形式，不再向甲方另行收取；

五、甲方權利義務

1．甲方應不附加任何條件地支持、配合、協助乙方律師為完成委託事項而開展的各項工作，並按乙方律師提出的時間、地點、方式接受服務；

2．甲方如需乙方律師陪同處理房屋交易事宜，應提前_________天與乙方律師預約工作時間，特殊情況除外；

3．甲方如需乙方律師參與房屋交易談判，應提前_________日將草簽的合同文本或複印件交給律師審查、修改；

4．甲方簽訂的房屋交易合同及相關補充協議，應向乙方律師提供複印件，供乙方存檔備案；

5．甲方如需乙方律師審查房屋交付驗收法律文件的，應向乙方律師提供相關的複印件；

6．甲方有權對由於乙方律師在委託工作中沒有履行盡職調查義務、遺失重要文件等過錯而造成的直接經濟損失，向乙方提出投訴或賠償，賠償額在乙方收取的律師服務費的_________倍以內；

7．甲方應當明確對乙方及其承辦律師的代理權限；

8．甲方應當按照本合同的規定及時、足額向乙方支付服務費用及其他費用；

9．甲方應如實向乙方律師提供任何與委託事項相關的情況，不得隱瞞或提供虛假情況；

10．甲方不得向乙方及承辦律師提出不合理要求。

六、乙方權利義務

1．乙方必須恪守《律師法》及相關法律規定的職業道德和執業紀律要求，全面履行律師職責，為甲方提供高效、安全、優質的法律服務，維護甲方的合法權益；

2．乙方及承辦律師應遵循誠實守信原則，客觀地告知甲方委託事項可能存在的法律風險；

3．應對證明房屋交易合法性必需的法律證明文件進行審慎地查驗和調查核實，並對可能存在的房屋交易風險和法律風險向甲方進行必要的提示，確保甲方的權益受法律保護；

4．應及時告知委託工作進展情況，答覆甲方的法律問題；

5．應保守在委託工作中知悉的甲方的信息祕密，保護甲方的隱私權利，不得以任何公開的形式對外傳播；

6．應在甲方交付律師服務費用後，及時出具由乙方統一簽發的收費憑證，律師個人不得以任何形式私自向甲方收取任何與本合同無關的費用；

7．乙方為維護甲方的合法權益，有權根據法律規定和委託事項的實現需要，選擇完成或實現委託目的的方式和方法；

8．乙方律師向甲方作出的告知、通知、答覆、諮詢意見和情況介紹可以信件、電子郵件、傳真、或口頭、電話等任何一種形式進行，甲方應簽收乙方送達的文件資料；

9．乙方依法獨立履行職責，有權拒絕甲方提出的任何與法律法規及律師職業道德不符的要求、意見或觀點；

10．乙方不承擔由於房屋交易相對人不守誠信、違法經營或合同違約給甲方造成的經濟損失和法律責任；

11．經乙方律師提示的房屋交易風險，甲方表示認可和理解後，甲方在風險未能有效控制的情形下與房屋交易相對人從事房屋交易行為的，乙方律師可以為其提供必要的法律幫助，但乙方不承擔因不規範交易行為而發生法律風險和財產損失的任何經濟責任和法律責任；

12．乙方及其律師在授權範圍內從事的代理活動，所形成的委託後果由甲方全部承擔；

13．乙方律師不得從事有損於甲方合法權益的活動，在本合同期限內，不得在民事、經濟、行政訴訟或仲裁活動中擔任房屋交易相對人的代理人； 

14．因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應按有關規定進行賠償。

七、違約責任

1．委託事項未結束，乙方無故終止履行合同的，應當向甲方支付服務費用的_________％作為違約金。

2．委託事項未結束，甲方提出終止合同的，不得要求退還服務費用，還應支付服務費用_________％的違約金；

3．甲方如未按本合同約定的時間付款，應當向乙方支付違約金，違約金按應付款額的日萬分之_________計算，逾期超過_______天，乙方有權停止工作直至終止合同。

4．乙方律師因工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受重大經濟損失的，乙方應當通過其所投保的執業保險向甲方承擔賠償責任。

5．乙方接受委託後，發現甲方捏造事實、弄虛作假或為達到不法目的侵害國家、第三人合法利益的，有權解除合同，所收費用不退還。

6．乙方無正當理由不提供本合同規定的法律服務或者違反本合同規定的義務，甲方有權要求乙方退還部分或者全部已付的法律服務費用。

八、保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

九、通知

1．根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2．各方通訊地址如下：_________。

3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

十、合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

十一、合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

十二、爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2．本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第____種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

十三、不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3．不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

十四、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。

十五、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十六、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：_______________

法定代表人（簽章）：_________

委託代理人（簽章）：_________

開户銀行：___________________

帳號：_______________________

簽訂地點：___________________

乙方（簽章）： ______________

法定代表人（簽章）：_________

委託代理人（簽章）：_________

開户銀行：___________________

帳號：_______________________

簽訂地點：___________________