房產是貸款離婚後怎麼分割?

一、房產是貸款離婚後怎麼分割?

房產是貸款離婚後需要將沒有還清貸款的這樣一種事實納入到分割的範圍之內，通常情況下也是需要對於房屋的所有權進行一個分割，然後再次的關於房貸問題折中成現金來補償對方，不管怎麼樣，肯定是需要分割的。離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區分兩種不同的情況：

(一)房屋購買於婚後。這種情況下，房屋無疑屬於夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬於，在離婚時，房產與房貸一併分割。

(二)房屋系一方購買於婚前。這種情況下，根據於誰的名下，又分為兩種不同的情況：

1、於婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割，第10條第2款有明確的規定，即“該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”顯然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚後還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。

2、於夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬於夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬於，離婚時，房產與房貸應一併分割。至於一方於婚前所付的房款，應作為債權處理。

二、夫妻離婚財產如何分割

(1)夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是説，夫妻共同財產，原則上均等分割;根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有。

(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。

(3)已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。

(4)一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入夥的財產可以給一方所有，分得入夥財產的一方對另一方應給予相當於入夥財產一半價值的補償。

(5)對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。

在當代社會都有很多的年輕人來説，他們一般情況下結婚的話都會購買一套房屋，但是由於年紀比較小，所以獲得的一些財富積累也比較少，所以採取了貸款的這種方式，這就會造成在離婚的時候貸款沒有還清也需要分割。