南京離婚房屋過户費用是多少？
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南京離婚房屋過户費用是多少?夫妻離婚時，對於同一套共同財產，最終房屋歸屬為其中一方的，需要進行過户的辦理。過户時需要交納手續費，包括幾種不同的費用。房屋過户後可能要繳納税費，税費有不同種類，按不同情況收取。雙方協商後同意過户，可正常辦理過户。若其中一方不同意，需要進行訴訟，最終強制執行。
一、夫妻離婚時房產過户要繳納的手續費主要有以下幾種
根據我國相關法律規定，由於離婚造成的房屋產權過户，也就是房屋共有權的變動，是不需要繳納交易税費的。但是需要繳納以下手續費：
1、 析產公證費用(500-800元)：
沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產公證，如果有判決書則不需要此流程;
2、 析產登記手續(50元);
3、 取證(5元)。
二、離婚時房屋過户需要多少費用
如果涉及到房屋產權變更的問題，則還需要繳納税費。房屋產權變更具體是指房屋的產權人在離婚前後發生了變化，需要繳納的税費具體可以分為以下幾個税種：
(一)個人所得税
1、 無償贈與
我們相關法律規定：發生在配偶之間的相互贈與是不需要繳納個人所得税的。離婚時如果一方放棄房屋產權歸另一方，則視為無償贈與，這種情況下不需繳納個人所得税。
2、 房屋產權歸一方，另一方得到補償
我國相關法律規定，這種情況下不需要繳納個人所得税。但是如果轉讓該房屋，則取得繳納取得收入部分的個人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得税。
(二)契税
根據我過相關法律的規定，因夫妻共有房屋屬共同共有財產，房屋產權的分割屬於房屋共有權的變動，所以夫妻離婚後無論房屋的產權歸屬如何，都不需要繳納任何契税。
(三)營業税
1、無償贈與
即一方放棄房產，房屋產權全部歸屬另一方。根據我國法律規定，夫妻之間無償贈與不動產是暫免營業税的;
2、雙方各擁有一部分產權
根據我國法律規定，此種情況下暫免收營業税;
3、 房屋產權歸一方，另一方得到補償
因也屬於離婚房產分割，暫免收營業税。
三、離婚房產過户手續是怎樣的
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過户手續。房產過户手續，即辦理買賣過户，即按照正常買賣程序辦理，一週左右時間即可。
2、對於離婚房產過户中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易税費。
四、析產基本步驟
1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免徵契税申請;
4、辦理析產登記手續並繳交登記費;
5、取證。
需要繳納幾百元的公證費，此外還有登記手續費和取證費。注意房屋共有權和房屋產權變更是不同的。產權變更時要繳納不同種類的税費，部分情況下無需繳納個人所得税。贈與情況不需繳納營業税，部分情況暫時免收。關於暫時免收和其他特殊過户情況，有問題可以在本站直接諮詢專業律師。
