婚前房產如何分割?

在現實中，由於各家情況的不同，對離婚時婚前房產分割的方式方法也不同，如果房產完全屬於一方的婚前財產，那麼，就完全不存在分割問題。

往往存在爭議的是下面兩種情況。

婚前購置的房產，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在首付方名下的房產;一種是婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產。婚前購置房產的不同方式，在離婚財產分割時當然也有所不同。

第一種婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在首付方名下的房產，在離婚時，這樣的婚前房產如何分割?當購房者於婚前購房時交納的首付款及個人於結婚前償還的貸款，這房產是屬於購房者個人的婚前財產，我國法律規定，對於婚前屬於個人的財產，原則上在離婚財產分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結婚後，於婚姻關係存續期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬於夫妻共同財產，對於夫妻共同財產部分，在離婚財產分割時是可以雙方協商或法院判決。

第二種婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產，在離婚時，這樣的婚前財產如何分割?婚前一方首付，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產，根據我國物權法的規定，房屋等不動產物權的產權認定以物權登記為準，就是説，房屋產權證上登記誰為權利人，誰就對該房屋產權享有所有權。此時就按共同財產的分割原則予以分割。

因此，對於產權登記在雙方名下，婚前一方首付的婚前財產，在離婚分割時最好諮詢專業的婚姻律師，因為婚前一方首付的房產在離婚分割時會涉及到房產還貸的扣除及扣除後分割。