二手房落户流程 - 二手房過户流程

一、二手房落户流程

1、看準遷入程序是否通過買二手房後辦理房權證，找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具户口准許遷入證明;

之後帶着該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明;

若居委會不接受則不能遷入!

2、準遷出程序帶着

(1)辦好的證明到原户口所在地居委會出具准許遷出證明，之後到户口所在地派出所出具批准遷出證明;

若有違紀違法等原因或居委會不同意則不能遷出!

3、編户號受理帶着上述材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續，居委會編好户號，之後帶着全部手續到房屋所在地辦理遷入手續;

若居委會無法編好户號則不能遷入!

4、對號入座房屋所在地派出所受理後，根據居委會編的户號同意遷入，並對號入座，把材料檔案輸入微機，遷入户口完後。

需要提醒的是，購房後上述每一個程序都需要順利通過、户口才能遷入。

二、二手房過户流程

①對交易房屋產權進行調查購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過户之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。

二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。

③評估房產正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

④辦理貸款若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;

若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。

此過程是二手房交易中耗時最長的階段。

貸款辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。

⑤向房地產管理部門提出過户申請二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。

⑥房地產管理部門核查。

房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答覆。

受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

⑦繳納契税等二手房交易税費國土部門出税單,買賣方(或經紀方代)繳過户税費。

⑧房地產管理部門核發新的房屋產權證雙方當事人應憑過户手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

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