地下室、停車場及車位可否銷售、抵押呢

地下室、地下停車場屬於不能分攤的公共面積，其產權應屬建築物內參與分攤該公共面積的所有業主共同所有，由房屋物業管理部門統一管理，不允許銷售、抵押。
在建築報建和預售審批時已批准可以單獨銷售的地下室、停車場及車位可以銷售、抵押。
【法律依據】根據《民法典》第275條規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。