房產查封后可以出租嗎？

一、房產查封后可以出租嗎?

不可以出租。房屋被查封總是因為一些特殊的原因造成的，雖然在做出處理之前，公民還對被查封的房屋想有所有權，但此時相當於是凍結了對該房屋的處分權的，因此房屋被查封后一般就不可以再將房屋出租給他人使用。

房屋被查封后，一般不能對外出租了。查封就是指檢查後貼上封條,不準動用，民事訴訟中，財產保全比較常用的一種。查封是我國各級法院在民事案件執行過程中不可缺少的執行方式，查封期限並不是隨意而為的，是要遵照相關的法律規定的。

查封、扣押的財產不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執行人負責保管;不宜由被執行人保管的，可以委託第三人或者申請執行人保管。由人民法院指定被執行人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被執行人繼續使用;由人民法院保管或者委託第三人、申請執行人保管的，保管人不得使用。

二、未查封房產怎麼過户的?

過户是購房過程中的重要環節，具體需要經過以下流程：

1.簽訂商品房買賣合同。無論是否有中介提供的合同版本，買賣雙方都應當仔細謹慎核對合同內容，對於合同中的房屋標的條款、資金給付條款、違約條款、期限條款進行確認無誤方可簽署。

2.賣方準備過户材料：包括身份證原件和複印件，如果是境外人員需要提供其他合法身份證明。如果賣方已婚則需要提供結婚證原件及複印件。所出售房屋的房產證原件和複印件。夫妻雙方應當一同到場，否則需要辦理公證委託手續。

3.買方準備過户材料：身份證原件和複印件、户口本原件及複印件。如果沒有結婚，買方需要在民政機構開具沒有婚姻登記記錄的證明。如果買賣是夫妻雙方，也需要提供結婚證。材料準備好之後，由中介或自己預約前往房管局或不動產登記中心，簽署存量合同，買賣雙方應核對存量合同上的主要條款與之前簽訂的買賣合同一致。目前很多地區已經可以提前簽訂網籤合同，不必在現場簽訂存量合同。根據不動產登記部門出具的回執文件繳納税金後，即可領取房產證。

房產被查封后是不可以出租的，房子未查封前，辦理房產過户手續，需要先簽訂房屋買賣合同，由買方準備身份證原件及複印件，户口本原件及複印件，賣方要準備身份證原件及複印件，房屋產權所有證，攜帶這些材料，去房屋登記機構辦理過户手續。