房屋買賣抵押權還在嗎 - 房產抵押合同生效條件有哪些

一、房屋買賣抵押權還在嗎

1、房屋抵押期間，抵押人可以出售房屋，但需要通知抵押權人和告知受讓人房屋抵押事實，出售房屋所得價款清償債務後，抵押權就消滅。

2、法律規定：

《中華人民共和國民法典》第三百九十三條【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權消滅：

（一）主債權消滅；

（二）擔保物權實現；

（三）債權人放棄擔保物權；

（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、房產抵押合同生效條件有哪些

1、房地產抵押合同是從合同，房地產抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。

2、房地產抵押合同是民事法律行為，它發生效力的前提是它不違背相關的法律規定，是有效的民事法律行為。

3、房地產抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。

但是值得注意的是實踐當中僅移交房地產權利證書的，一般不會使房地產抵押合同生效。

但是，如果當事人辦理抵押物登記手續時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。

也即可以認定房地產抵押合同有效，只是不能對抗第三人。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋抵押期間，抵押人可以出售房屋，但需要通知抵押權人和告知受讓人房屋抵押事實，出售房屋所得價款清償債務後，抵押權就消滅。

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