先離婚再過户不收税費

離婚後過户房產，仍然需要離婚協議。此時不需要交契税，只需繳納工本費。
夫妻離婚後過户房產，一般由雙方共同申請登記。並且需要提交房產證、身份證明及複印件、協議離婚、離婚證及複印件、離婚財產歸屬協議等相關材料。如果是夫妻中一方申請登記，則需要提交經公證的離婚財產歸屬協議。法院判決離婚生效後的法院判決書及複印件中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
當然，房產若有未還清的貸款或處於抵押狀態，是無法做離婚析產的。離婚雙方必須還清貸款或解抵押才能進行析產分割。