不滿五年經濟適用房的買賣合同是否有效

經濟適用房未滿5年私下立的買賣合同無效，因為法律規定，經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，五年內也不得上市交易。
【法律依據】《民法典》第五百零二條  依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。