個人住房循環貸款的概念是什麼

民營銀行在市場上能夠站穩腳跟當然是依靠於本銀行推出的各種業務，最重要的就是在貸款的這一領域，其實現在各銀行的貸款業務是非常的多樣性的，目前在各大銀行都推出了一種新的貸款業務就是個人住房循環貸款。相信還有很多的人其實並不瞭解個人住房循環貸款的概念是什麼?

一、個人住房循環貸款的概念是什麼?

個人循環貸款是指由自然人提出申請，並提供符合銀行規定的擔保或信用條件(一般以房產作為抵押)，經銀行審批同意，對借款人進行最高額度授信，借款人可在額度有效期內隨借隨還、循環使用的一種個人貸款業務。

優點

1、用款快捷：一次審批，有效期內隨借隨還，最高額度內單筆貸款經營行有權審批人直接審批，快捷方便。

2、利率優惠：因為循環使用，可實現短期貸款，長期使用，長期貸款，短期利率，循環額度內貸款，如裝修等消費用途的可在基準利率基礎上最高可下浮10%。

3、授信期限長：授信有效期最長可以是5 年，有效期滿後可繼續申請。

4、單筆貸款期限長：單筆貸款到期日最長可能可達30 年。

二、申請條件

1、年齡在18週歲(含)以上65週歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款;

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力;

5、有經辦理銀行認可的有效擔保;

6、在辦理銀行開立個人結算賬户，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務;

7、該辦理銀行規定的其他條件。

三、貸款注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬户上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味着您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客户可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

5、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

6、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

其實住房循環貸款也並不難理解的，也就是我們向銀行申請的該筆貸款的額度比較高，而且貸款可以隨借隨還，循環使用的，但是唯一的要求就是必須要以和貸款價值相匹配的房產進行抵押。每個銀行對於住房循環貸款的要求都不太一樣，想要辦理這種貸款可以到銀行問工作人員。