購買安置房可以貸款嗎？

安置房是指政府或開發公司為了城市規劃建設或建設新項目時，對被拆遷的住户進行安置所建的房屋。安置房一般分為兩類，政府為住户新建的回遷房，開發商為住户購買的中低價商品房。那購買安置房可以貸款嗎?如果是集中購買的商品房有房產證是可以貸款購買的，如果是回遷房，五年後才可以辦理房產證，所以是不可以貸款的。

一、什麼是安置房?

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住户進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過户交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷户，也包括徵拆遷房屋的農户。

二、購買安置房能否申請貸款?

目前我國安置房分為兩大類：

1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證;

2、房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，有房產證。前者是不能貸款的，而後者等同於商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。

作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：

1、安置房屬性：因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷户購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產權，是否能上市交易：如果土地證屬於國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。

三、安置房有哪些優點?

1.安置房是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

2.户型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的户型佔絕大多數，而且大部分為多層建築

3.政府統建的房屋質量較為穩定;

4.安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快;

5.更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

四、安置房交易注意事項：

1、房產證問題

安置房的土地性質如果是國有，就能辦到房產證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產證。有房產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房產證就是小產權房，購房者也就沒有房產證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

2、交易時間問題

上市時間限制：很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震盪樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

安置房交易時間長風險大：安置房價格，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過户時候轉過給出價高的購房者。

3、房屋設計問題

通常安置房的電梯配比較低，所以可能會造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

安置房可以説是在高房價中拋出了美味的誘餌，購買安置房是存在一些風險的，以上是對想買安置房的購房者心裏想知道的問題進行了梳理，這裏最重要的一點是，一定要在有產權證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉賣過户給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。

以上就是購買安置房可以貸款嗎的問題。安置房因為屬於集體資產，沒有房產證，一般是不能貸款的，如果我們想購買，一般需要付全款。但是如果是政府或是開發商為我們集中購置的商品房，那它與一般商品房是一樣的，是可以交易的，也就可以貸款購買。