重慶買房税費是多少 - 都有哪些費用？

重慶買房税費是多少，都有哪些費用

重慶買房要交房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納百分之一到百分之四的房契税，未滿5年的交5.6%的營業税。1%的個人所得税。3元一平方米的交易税。

1、一手房根據是否首次購房、面積等只繳納契税和交易費，如下：測繪費1.36元/平方買方，評估費0.5%(評估額，允許浮動)買方，契税評估額初次90平內1%、90平～144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;交易費3/平方雙方;工本費80元，買方(工本印花税5元)買方。

2、二手房麻煩，根據房子是否滿五年、是否唯一房屋、面積、是否首次購房等情況主要有七種左右，如下：測繪費1.36元/平方買方;評估費0.5%(評估額，允許浮動)買方;契税評估額初次90平內1%、90平～144平1.5%，非首次或超過144平3%買方繳納;

3、所得税按全額的1%由賣方承擔;交易費6/平方雙方，工本費80元，買方(工本印花税5元)買方;營業税5.6%賣方繳納，滿五年可減。

重慶市個人住房房產税税率徵收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，税率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率為1%;4倍(含4倍)以上的税率為1.2%;在重慶市同時無户籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，税率為0.5%。

買新房子要交的税，目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契税、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。

1、契税

契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契税跟着首付款一起繳，由開發商代收，然後開發商會出具正式的購房發票。

新房契税的收取標準為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超過144㎡的普通住宅收取3%契税;非住宅性質商業房徵收3%;非普通住宅按3%買方繳納。

計算方法：契税採用比例税率，計算公式為：應納税額 = 計税依據 × 税率。

2.印花税

印花税由納税人按規定應税的比例和定額自行購買並粘貼印花税票，即完成納税義務。新房交易中產生的印花税按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時就直接繳納，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3.銀行按揭費用

如果在買房時辦理按揭貸款，那麼籤合的同時要交的第二組費用是銀行按揭費用。商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;

a.抵押登記費：80元/户

b.權證印花税：5元/户

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

d.評估費：對於評估費，不同的銀行有不同的規定：建設銀行規定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500元計收;工商銀行規定普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估;農業銀行規定二手房的評估費按4‰收取。

4.房屋維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開户後，購房者可以自行繳存。一般來説，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

購房款的2%-3%是房屋公用設施專用基金。執行的收費辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取

5.物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月;產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

6.權屬登記費

權屬登記費就是辦理房產證的費用。住房，登記費80元(也叫工本費)，共有人登記費10元，買方繳納; 非住房，登記費550元(也叫工本費)，買方繳納。

7.交易手續費

住宅，建築面積×3元/㎡;非住宅，建築面積×11元/㎡。

重慶要交房契税1%，未滿5年的交5.6%的營業税。不管是重慶買房還是其他地方買房要交納的税費都是大同小異，都需要交納税費：印花税、契税、證件印花税。買房一般還要交：房屋所有權登記費、公共維修基金、綜合地價款、證件工本費。