貸款買房有沒有風險

有風險，但是這個風險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬户，而且一般都是收到尾款後才去物業辦理交接手續交房。
針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任，不能無限期拖着；
對於貸款額度要明確，就是合同中明確需要貸款多少；同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款該怎麼辦；
跟對方去過户前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。
二手房按揭尾款結清時的注意事項有：
提前預約若想提前還貸，房貸客户必須提出書面申請，一般銀行辦理此項業務需要2~7個工作日，各銀行對於提前還貸的規定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程；
提前還款手續要準備好房貸客户如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續；
降息後利率的計算方式新的利息標準將在新的一年開始時執行，所以即使要提前還貸，也要把握好時機，儘可能在較低利息的時候提前還貸。
法律依據：
《民法典》第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。