買賣房屋陰陽合同還有法律效果嗎？

一、買賣房屋陰陽合同還有法律效果嗎?

惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。二手房買賣雙方簽訂合同時只是為了謀取私利，並非要損害國家利益，因此只能認定陽合同中關於價款的部分無效，而其他部分仍然有效。在司法實踐中，陰合同通常仍被認為是雙方之間的真實意思表示從而被認定為有效，一方要求繼續履行，對方應當履行。這樣，買方很難以合同無效為理由解除合同。

一般情況下，二手房買賣交易雙方簽訂陰陽合同主要是為了逃避税費繳納。但是，房地產買賣合同中規避國家税收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避税收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。如果交易雙方簽訂陰陽合同往往不會被法律認可的，一旦產生房屋買賣糾紛不一定會得到法律維護。

一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。

二、簽訂房屋買賣合同注意哪些事項?

1、明確目標

即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況;寫明房屋產權歸屬，是否共有財產;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費及其他費用交費狀況;房屋相關文字資料的移交過程。

2、明確價款

如寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。

3、明確履行期限、地點、方式寫明交房時間、條件

4、明確違約責任説明

如違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什麼情況下可免責;擔保的形式等。

5、明確解決爭議的方式

寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應寫明條款。

綜上所述，在房屋買賣過程中，有時候雙方簽訂陰陽合同，也就是簽訂兩份內容不同的合同，認定陰陽合同是否有效需要具體情況具體分析。如果這份合同並沒有侵害到國家集體利益，陰合同應當是有效，陽合同無效。如存在避税的目的，則雙份合同都無效。