沒簽合同退房需要負哪些責任？
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1、購房協議作為商品房預售時候專有的認購書，它是沒有合同效力的。
2、但是簽訂了購房協議，如果違反了協議，不簽訂合同，那麼將違反誠信，對此也要承擔一定的賠償責任。
3、但是如果購房協議的內容與購房合同內容相差不多，幾乎包括了購房合同的內容，並且買方支付了部分或者是全部房款的，那麼推定為簽訂了購房合同。
4、如果要求退房，根據購房協議的違約責任承擔賠償。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十八條
當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
