住宅抵押貸款能貸多久

1、理論上來説房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。
2、如果是抵押房產用於企業經營：
（1）額度：
經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成。
（2）利率：
利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。
（3）年限：
一般為五年以內。
《城市房地產抵押管理辦法》第四條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用範圍內的土地使用權必須同時抵押。
第五條 房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。
依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。
第六條 國家實行房地產抵押登記制度。