怎么来确定商品房合同效力

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一房二卖，后买房者的合同无效，后购房者在购买房屋时，未尽到作为购房者应尽的注意义务，对所购房屋的状况未进行详细了解，且在实地考察时，对房屋是出租还是出卖情况未核实清楚，不符合善意购房的理由。先购房者的合同有效，可以取得房屋所有权。