重庆二手房买卖流程是怎样的？

山城重庆是我国华中地区的直辖市，近年来经济发展速度较快，房地产市场迅速升温。小编将在本文中选取一个热点话题，为大家讲述重庆二手房买卖流程，告诉当地的朋友其主要的步骤，以及会产生哪些税费，需要带哪些证件，相信会对大家起到一定的帮助作用。

一、重庆二手房买卖流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。

二、二手房过户产生的费用

1、契税：看买方买你这套房的时候是不是首套房屋，如果是就按房贷的1%收，如果不是就按3%(买方)

2、营业税：你的房屋不足5年，面积小于144平方米，应计征差额营业税，也就是你现在的屋价减原购屋价乘5.6%(卖方)

3、个税：金额1%(卖方)

4、转让手续费：3元/平方米(双方各半)

5、登记费：80元/套(买方)

6、印花税：个人购买免印花税，只收5元/证(未规定哪方交)

7、国土内业费：73.8元/宗(未规定哪方交)

三、过户时需要带上的证件

买方：身份证 户口本结婚证(如未结婚提供单身证明)首套房需要开无房证明

卖方：房产证、契税票、原始购房发票，身份证，房产证

重庆二手房买卖流程已为大家介绍到位。由于二套房交易“水很深”，自己全程操作则容易不合规、有疏漏，全权委托中介处理则容易被钻空子，因而大家必须对其流程及费用有一定的了解。总而言之，其交易关键在于向当地政府部门提交申请，政府部门会对交易行为进行一定的监控。