公司解散房產過戶不需要納稅嗎？

一、公司解散房產過戶不需要納稅嗎?

公司解散房產過戶需要納稅，企業房產過戶費用是很多公司需要支付的一種費用。其中包含房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。具體需要支付的費用如下：

1、買方要支付的稅費

(1)印花稅：房地產交易所銷售價的0.5‰;

(2)契稅：普通住宅契稅為銷售價的1.5%、非普通契稅為住宅房地產交易所銷售價的3%;

(3)土地出讓金當年成本價×建築面積×1%(成本價購房)、房地產交易所當年成本價×建築面積×7%(優惠價購房)，具體需要視各區規定;

(4)其他政府各職能部門所要求的費用;

(5)相關費用

評估費:某些地區要求評估後交稅,具體費用不定。

其他:視各房管局規定

2、賣方需要支付的稅費

(1)印花稅：房地產交易所銷售價的0.5‰

(2)營業稅：五年內銷售營業稅為房地產交易所出售銷售價的5.5%

五年後(含五年)出售普通住宅不收營業稅

非普通住宅:營業稅為銷售差額的5.5%

二、登出企業房產過戶如何辦理

公司登出是指當一個公司宣告破產，被其它公司收購、規定的營業期限屆滿不續、或公司內部解散等情形時，公司需要到登記機關申請登出，終止公司法人資格的過程。

1、首先，營業執照被吊銷後，但是並沒有經過公司清算，公司並未被登出，故法人的主體資格還是存在，可以對外進行除經濟活動以外的其他法律行為，如作為訴訟主體參見訴訟，作為債權債務主體對外進行法律行為。

2、其次，對於房屋產權轉移的問題，你可以在不叫工商局的罰款後申請恢復營業執照，對外進行交易。

不管企業是因為被登出、還是因為其他的原因需要將房產過戶給其他的企業或者是個人，過戶的行為實施之後，房產的買賣雙方，都需要在房產交易結束後，帶著房產的買賣合同等的相關材料，到指定的部門完成稅額的繳納義務。