房屋被強制拆除後，這幾件事做好，拆遷補償不會少

最近有當事人諮詢愛土拆遷律師團：“律師您好，我們這邊房屋拆遷補償還沒談下來，徵收方就開始強制拆遷了，不是說禁止強制拆遷了嗎?”他不明白為什麼強制拆遷違法，但還是在他身邊發生了。一邊還在談補償協議，一邊就出動挖掘機強制拆遷了，這是以拆遷促簽字。

的確，近年來，我國已經取消了行政強制拆遷，合法的強制拆遷方式只有司法強制拆遷，並有著嚴格的法定程式。

當然，我們在現實生活中遇到的強制拆遷卻很簡單野蠻，沒有什麼流程。整個拆遷過程可能也就一小會兒，甚至幾分鐘。別忘了河南淇縣一男子外出買三個土豆的功夫，徵收方的挖掘機就開到家門口把他的房子給強制拆遷了。這就是非法強制拆遷了。

為什麼非法強制拆除會如此普遍?還是因為利益

首先是強大的利益誘惑。現在很多地方政府實行土地財政，靠賣地獲取高額利益，跟開發商相互配合動用實權幫助開發商違法徵地。

一片農村土地，只要地處城郊，那麼其價值就會迅速飆升。徵地補償一畝也就補償3-5萬元左右，而進行開發後，可能就會賣出一兩萬元一平米的價格。其中的利潤非常可觀。

這也導致了，個別地方的徵收方並沒有太多耐心等待拆遷戶一輪又一輪談判拆遷補償。而且有的拆遷戶會死守自己的補償底線，徵收方給出的補償標準達不到其心理要求，拆遷戶就會甘當釘子戶，這讓徵收方倍感頭疼。

此時快刀斬亂麻的方法莫過於強制拆遷。徵收方違背“先補償後搬遷”的拆遷原則和法律規定，在拆遷補償沒談好的時候，沒有聽取群眾意見，組織聽證，就開動挖掘機強制拆遷。

個別地方的開發商甚至為完成拆遷而不惜對所謂的“釘子戶”停水、斷電，甚至威脅、恐嚇，強行拆遷居民房屋。

強制拆遷發生的另一個原因是地方執法不嚴，違法成本低，被拆遷人缺少及時有效的利益訴求渠道。

這是強制拆遷發生的兩個主要原因。

面對強制拆遷，被拆遷人應當做好四件事，有利於爭取合理拆遷補償

在強制拆遷發生時，很多被拆遷人不知道該如何應對。靠自己一家之力往往無法阻止強制拆遷，強制拆遷後也不知道該如何快速有效地維護自己的合法權益。

愛土拆遷律師團告訴大家，強制拆遷發生前後，這些事您一定要做好。

保留證據。面對動用了挖掘機和大量人員的徵收方，盲目對抗不是明智的選擇。這個時候我們需要做的就是及時保留證據通過拍照、錄影、儲存房屋證件等方式證明房屋的客觀情況。及時做好取證和證據的儲存措施。

及時報警。遇到非法強制拆遷，應及時報警，並對出警情況留取證據，日後維權也可以追究其不作為的法律責任。

舉報投訴。及時向相關行政管理部門舉報反映，要求相關部門履行監管職責。同時以信函等書面的方式去舉報。這樣如果相關部門不給處理，也可以作為證據方便以後維權。

啟動司法程式。很多被拆遷人都是第一次遇到非法強制拆遷，面對突發狀況難免會茫然不知道所錯，感覺非常無助。這個時候要儘快聯絡專業的徵地拆遷律師，啟動司法程式，提起行政訴訟，爭取拿回公平合理的拆遷補償。

愛土拆遷律師團提醒廣大的被拆遷人，遇到非法強制拆遷切忌慌亂。除了首先做好證據保全工作之外，同時還要想到找專業的徵地拆遷律師幫助你們維權。只要拆遷方強制拆遷非法，專業律師就可以幫助你們維權，維護好你們的合法利益。

強制拆遷頻頻發生的背後是因為巨大利益的驅動，法治拆遷、陽光拆遷仍舊任重道遠。也知道了面對強制拆遷時，我們可以採取的維權措施是有很多的。希望大家學以致用，得到公平合理的補償。

愛土拆遷律師團辦理全國徵地拆遷案件，如果您有徵地拆遷方面的疑問，您可以關注我們的頭條號 愛土拆遷，然後發私信諮詢。