對抗違法強拆的技巧來了：面對強拆 - 你該怎麼辦？

對於強拆，大多被拆遷人都處於被動地位。

雖然明知存在著很多不合理的地方，卻無可奈何。

而當房屋被強拆後，爭取合理的拆遷補償更是步履維艱，這嚴重侵犯了被拆遷人的權益，更直接損害到被拆遷人的實際經濟利益，違背拆遷政策的根本目的。

因此，對暴力強拆的制止和對抗必須有實際可行的操作手段。

但目前，在法律上，還沒有對違法強拆系統的規避政策，只能從大量的拆遷經驗中總結方法與對策，以保護被拆遷人的利益。

那面對強拆，被拆遷人有哪些經驗方法可取呢?下面由北京在明律師事務所專業拆遷律師金長勝以真實勝訴強拆案例來教你對抗違法強拆、暴力強拆的實戰技巧。

【 案 情 實 述 】

張先生的房屋位於荊州市沙河區立新鄉，2012年3月1日，沙河區政府下達整治通知，張先生房屋被納入該依法拆除違法違章建(構)築物範圍。

2012年9月6日，沙市規劃分局下達告知書，將張先生的房屋認定為違法建築物，告知其應在2012年9月15日前自行拆除，並於次日採取留置送達方式交給了張先生的岳父。

2013年1月23日，沙市區政府組織相關部門對張先生房屋實施了強制拆除。

拆除以後，立新鄉政府組織相關單位多次與張先生及其家人商量補償事宜。

但因意見分歧較大，未能達成協議。

金長勝律師提醒：在上述案件中，值得被拆遷人注意的是：

一、

主攻行政違法軟肋，輾轉兩審終勝強拆

鑑於補償協議達不成一致，張先生為求公平合理，便委託專業拆遷的北京在明律師事務所金長勝律師作為訴訟代理人。

金長勝律師根據多年的拆遷代理經驗分析出上述案件事實中的違法點，即：1、沙市區作出的通告違法;2、沙市區政府及相關部門強制拆遷房屋和毀壞財產的行為違法……，遂於2015年9月15日提起了行政訴訟。

但訴訟受理後，訴訟結果並不理想，金長勝律師的請求並沒有得到支援。

這意味著委託人(張先生)的合法利益依然得不到救濟，甚至可能往更糟的方向發展。

因此，金長勝律師隨即上訴。

在金長勝律師看來，本案中拆遷行政方確確實實存在違法行政行為，一審之所以沒有得到支援，影響因素很多，但這並不影響拆遷方行政行為違法的成立。

行政權力再強大，也終究不能抗衡法律權威。

二審中，就張先生起訴期限認定、被告是否具有行政強拆的主體資格認定，以及被拆遷房屋是否給予恢復原狀或賠償等相關法律事實進行了嚴格審查。

在金長勝律師周密的分析辯論和完備的證據鏈條下，二審獲得了勝訴，為後期協商補償事宜奠定了有力的前提條件，張先生合法權益得到了維護。

當下，違法強拆普遍存在於拆遷中。

其中最為明顯的違法點就是實施強拆的行為主體不合格、拆遷方肆意界定違法建築、強拆後大幅度降低拆遷補償價等。

面對違法強拆，被拆遷人要維護自己的權益，首先要用拍照、錄影等手段保留證據，再者就是要找出拆遷方的違法點。

只有在有證據證明拆遷方違法的前提下，才有可能為自己贏得勝訴機會和獲取談判主動權。