土地交易合同需要審批嗎？

一、土地交易合同需要審批嗎?

此處的土地交易指的是土地使用權的轉讓，那麼根據相關的法律規定，是需要經過有關政府部門進行審批的。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定，土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

二、土地使用權轉讓的流程

國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。因此，國有土地使用權具有重大意義。國有土地使用權轉讓流程如下：

(一)單位用地轉讓

1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

2、審查

接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查瞭解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。

如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。

3、現場勘察

現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並製圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

4、地價評估，並提供報告書

稽核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議採取必要調控措施。

5、填寫轉讓審批表

認真核對原批准檔案、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。

6、審批

審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。

7、交納有關稅費

8、登記編號

審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一儲存，按年度繳檔案室。

9、土地使用權變更登記

經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。

三、土地使用權轉讓的意義

土地使用制度改革後，人們增強了對土地資產的認識，人們充分認識到土地是不可再生的土地資源，它的特殊性決定了土地價值，過去土地供應模式，已遠遠不適應社會的發展和城市建設對土地的需求。不適應市場機制下的土地配置，只有實行國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓，允許土地使用權在市場中進行流轉，才能優化土地資源配置，才能適應新形勢下的市場機制，才能真正體現公開、公平、公正的供地原則，形成規範有序的土地市場，實現土地價值最大化。

綜上，土地使用權的轉讓合同是需要當地的土地資源管理部門進行審批，且要按照一定的程式和步驟，繳納土地出讓金後，才能真正的發生土地使用權的流轉。