農場買土地使用權流程怎麼走

農場買土地使用權流程怎麼走

(一)交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

(二)審查接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查瞭解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，　抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。

(三)現場勘察現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並製圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

(四)地價評估，並提供報告書稽核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議採取必要調控措施。

(五)填寫轉讓審批表認真核對原批准檔案、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。

(六)審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。

(七)交納有關稅費

(八)登記編號審批後，　也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一儲存，按年度繳檔案室。

(九)土地使用權變更登記經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變

更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。

不管是買任何土地都要買產權齊全的，沒有產證的土地不受法律保護，容易有法律糾紛。不管在哪裡，只有取得土地的產權證，才可以對土地進行分配，在沒有產權證的土地上進行建造房屋，國家有權力進行推倒，且不支付任何的賠償款。