購買別墅有土地使用證嗎？

在我國土地的所有權歸屬於國家或者集體所有，因此，個人或者單位只能獲得土地的使用權。根據法律的規定，不同的土地使用型別，土地使用的年限也各不相同。因此，就有人對別墅有土地使用證嗎這一問題存在疑問。下面小編就為大家總結了相關的法律知識，希望對大家有所幫助。

一、購買別墅有土地使用證嗎

別墅的所有者也享有土地使用權，因此業主也會有土地使用權證書。具體來說，別墅的土地使用權證書的作用主要有以下三個方面。

1、別墅土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書。

2、別墅土地使用證是您享有土地使用權的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那麼無法證明您是該土地的合法使用權人。土地使用權到期的，需要提前向土地管理部門續期，不續期的，由土地管理部門收回。

3、別墅的土地證主要是對土地使用權的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十七條  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

二、別墅沒有土地證的影響

1、牽扯土地是劃撥土地，土地還是屬於政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。

2、土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。

3、沒有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因為必須要兩證齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒有問題。

4、沒什麼影響，現在的房子都劃為區產權，所有房屋產權所有證和土地產權所有證二證和一的。不過現在還是有部分社群是市產權的(也就是土地性質是北京市為單位)的還是有單獨的土地證。沒關係，不影響交易。

綜上所述，別墅有土地使用證嗎這一問題的答案是肯定。只要是通過合法的途徑獲得的房屋都會有土地使用權證書。但是近年來隨著不動產證的推廣，很多房屋只頒發不動產證，這種情況就不需要單獨申請了土地使用權證書了。對於這方面如果還有疑問，請您諮詢本站的律師們，他們會給您更為詳細的答案。