房改房辦理抵押貸款是否可行

房改房可以說是過去一段時期在政府指導下的一種特殊房產，一般是由單位職工出資購買。當然此時要看按照什麼標準購買，如果是成本價，則職工可以獲得所有權。但要是按照標準價購買的，要在5年之後才能歸職工所有。那實踐中房改房辦理抵押貸款是否可行呢?我們一起通過下文進行了解吧。

一、房改房辦理抵押貸款是否可行

房改房之前屬於單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。儘管房改房沒有產權證，但是並沒有影響到此類房產貸款的辦理。

我國房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對於借款人的徵信記錄(信用記錄)稽核的比較嚴格。

另外，我國的多數銀行都已經開辦了此類貸款業務。因此房改房可以銀行抵押貸款。

二、房改房抵押貸款怎麼辦理

辦理銀行抵押貸款需要按照下列流程來：

1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明

3、看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

我們發現很多人在急需用錢的時候都會用自己所有的房屋向銀行申請抵押貸款，但此時很明顯是要求對房屋擁有完整的產權才行。而對於房改房而言，可能出現職工擁有部分產權的情況，因此就無權向銀行申請抵押貸款。因此，房改房辦理抵押貸款，還需要區分不同的情況分析處理才行。