公寓抵押貸款辦理條件有哪些？

一、公寓抵押貸款誰能辦理，辦理條件有哪些

公寓抵押只要符合法定貸款條件都能夠去銀行進行辦理。那麼有以下辦理條件：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

二、不能辦理抵押貸款的房產

1、公益用途房屋：根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產權房：小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結清貸款的房子：已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房：銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和麵積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房：未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房：如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建築：列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8、違章建築：違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9、權屬有爭議的房子：權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷範圍內的房子：已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。

三、公寓抵押貸款辦理步驟

1、提交所需證件，包括房地產權證或房屋權證，土地使用權證;借款人夫雙方身份證，戶口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據單身證明);收入(需蓋章)。

2、看房評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

3、在銀行面籤合同，房屋評估後，還需要辦理房產手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。

4、抵押登記，借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。

5、放款，抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄中。