安置房建造成本

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土地增值稅精裝修費用能否進入建造成本

土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除專案金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。（1）增值額未超過扣除專案金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除專案金額50%，未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除專案金額100%，未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。根據國稅發〔2006〕187號關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知：四、土地增值稅的扣除專案（四）房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本。這個規定使許多房地產企業使用裝修工程費用（建築法規上稱裝飾裝修工程）來增加房地產開發成本加計扣除，減少土地增值稅的增值額，達到少繳納土地增值稅的目的。

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