離婚房產析產手續合肥需要什麼證件？

夫妻感情不和選擇離婚，離婚時會對夫妻的共同財產進行分割，其中房產就是重要的一項，但是房產分割時需要進行房產析產，然後辦理過戶。雙方可以協議分割，也可以向法院提起訴訟分割。那麼，離婚房產析產手續合肥需要什麼證件?下面就讓小編為大家整理一下相關的知識。

一、離婚房產析產手續合肥需要什麼證件?

(1)《房屋所有權登記申請書》;

(2)房屋所有權證;

(3)離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以後協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和影印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書;

(4)本人身份證影印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證影印件(核對原件);

(5)房改房提供原購房契約影印件(核對原件);

(6)房屋所有權證附圖、登記表影印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

(7)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理視窗提交，另一份在領取新房產時在制證視窗提交，由工作人員直接貼上在房屋所有權證上。

(8)分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。

二、辦理的流程是怎樣的

1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證;

2、辦理抵押權銀行規定的事項;

3、到房管局辦理免徵契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同);

4、到房管局辦理離婚析產登記手續( 各區時間不同)，並繳交50元登記費;

5、領取新房產證和他項權證。

三、房產析產的概念

房產析產是根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發生於離婚、分家、繼承和共買房產等民事關係上，公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。

四、房產過戶的流程有哪些?

第一,準備離婚房產過戶材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和影印件;房產證;申請人的身份證明原件和影印件;房產登記申請書;委託人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。

第二,辦理過戶手續。申請人準備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過戶手續,流程如下:1.在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。2.房產交易中心轉繪辦理。3.到房管局辦理免徵契稅申請。4析產登記手續辦理並繳登記費。5.取證。

第三,過戶手續費繳納。納稅包含契稅按房產價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按房產價格2%,工本費20元。

離婚房產過戶流程不算複雜,但牽扯到離異雙方的配合,經常使簡單的問題複雜化。在辦理離婚房產過戶過程中有如下注意事項 :

第一,如果雙方協議離婚並辦理房產過戶,可以直接到民政部門辦理,請務必及時處理。

第二,離婚時,可以簽訂離婚協議檔案,但必須到民政局蓋公章,或者申請由法院直接判決。如果私下協商簽訂離婚協議書,那麼在交易時雙方務必都得到場簽字。

第三,離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請,若一方申請登記,除了要攜帶上文提到的資料,還應該提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院判決離婚的,需要提交生效的法院判決書以及影印件,需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

五、房產過戶費用

(一)稅類：

1、契稅按產價百分之二;

2、印花稅按產價萬分之五。

(二)費類：

1、登記費80.00元;

2、交易手續費百分之二(按產價);

3、工本費20.00元。

在計算離婚房產過戶的費用時，在地區上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。

綜上所述，離婚時夫妻雙方要對房產分割，整個分割的過程就是析產行為，析產行為需要經過房管局、公證處還有銀行，辦理的流程比較簡單，但是辦理時需要提供相關的材料。離婚房產析產手續合肥需要什麼證件？需要本人身份證、房產證、購房契約以及其他相關材料。