辦假離婚能在北京買房嗎？

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我們在進行購買房屋的時候，貸款是一種常見的方式，而在進行購買首套房和二套房的時候，貸款的政策是有很多的差異的。所以，很多人就會問辦假離婚能在北京買房嗎?對此，為了預防大家假離婚買二套房享受首套房的待遇，我們也是出臺了相應的法律政策。

一、辦假離婚能在北京買房嗎

央行釋出《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，提出對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險;對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

同時，認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標準;嚴格稽核首付款資金來源，嚴禁各類“加槓桿”金融產品用於購房首付款。嚴格稽核借款人還款能力，防範投資投機購房帶來的信貸風險;規範房地產中介機構與商業銀行業務合作，建立商業銀行合作中介機構退出機制;各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務。

二、“假離婚”後有夫妻共同財產未分割怎麼辦?

相關法律條例規定，離婚後，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由，向人民法院起訴請求分割的，經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。

假離婚分為兩種情況：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到後再復婚的離婚行為。下面法律經驗編輯為您詳細介紹。

假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。

一般而言，虛假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到後再復婚的離婚行為。通謀離婚具有以下基本特徵：

(1)雙方當事人並無離婚的真實意思，不符合協議離婚的實質條件。

(2)雙方當事人以離婚為手段，以達到共同的或者各自的目的。如為了逃避計劃生育而多生子女;為了逃避債務;為了兩邊享受分房或購房的國家優惠政策;為了給子女辦理農轉非戶口等等。

(3)雙方均有惡意串通離婚的故意，共同採取欺騙或者隱匿事實真相的方法，欺騙婚姻登記機關以違法獲取離婚登記。

(4)通謀離婚一般具有暫時性，待預期目的達到後，雙方通常會按約定復婚。但也有一部分人弄假成真，離婚後置原先的約定於不顧，不願復婚或者與他人再婚，從而容易引起糾紛發生。欺詐離婚，是指一方當事人為了達到離婚的真正目的，採取欺詐手段向對方許諾先離婚後再復婚，以騙取對方同意暫時離婚的行為。

假離婚的辦理，主要是指夫妻雙方為了享受首套房的政策來進行假離婚買房，可是辦假離婚能在北京買房嗎，對於這個問題來說，最新的政策規定，對於離婚不超過一年的夫妻，在進行購買房屋的時候，是按照二套房發政策來執行的，這樣就有效的保障了大家鑽法律的空子。