公證遺囑繼承房產過戶嗎?
一、公證遺囑繼承房產過戶嗎?
需要辦理繼承過戶。辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍,辦理死亡證明,之後辦理房產證過戶手續要到區或市公證處辦理繼承權公證。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千一百二十七條:遺產按照下列順序繼承:
(一)第一順序:配偶、子女、父母;
(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
二、辦理遺囑公證需要哪些材料?
辦理遺囑公證需要具體準備材料和流程如下:
1、被繼承人的銷戶以及死亡證明
2、被繼承人與繼承人的親子關係證明
3、具有法律效力的遺囑(必須經過公證)
4、繼承法規定的法定繼承人條件
5、原產權房產權檔案(房產證以及購房合同或發票等)
6、繼承人的身份證明
繼承法指明繼承方式包括遺囑繼承和法定繼承,遺囑繼承如上文提到的需要提交具有法律效力的被公證過的遺囑。沒有遺囑有法定繼承人繼承房屋的需要提供與被繼承人的親子關係證明。派出所就能開具。
三、繼承人申請房屋過戶需要哪些材料?
繼承人申請房屋過戶需要準備以下材料:
1、申請過戶的申請表
2、房地產產權書(原件)
3、公證處的遺囑、繼承以及遺留贈與公證書(原件)
4、繼承人身份證明(影印件)
5、繳稅發票(原件)
注意:遺贈與繼承不一樣,遺贈需要繳納一部分稅。
如果是法定繼承過戶,則免收契稅。公證費是房屋估價的2%,房地產過戶稅是房屋估價的百分之零點零五的印花稅,登記費100元和產權印花稅5元。
綜合上面所說的,繼承房產如果想要獲得房子的所有權,那麼就需要辦理過戶的手續,但在辦理時也需要先進行公證,只有獲得認可之後才能辦理過戶的手續,所以,在處理的時候就可以多諮詢一下相關的部門,準備好所有的材料,這樣才能確保過戶成功。