拆遷過程中租賃合同糾紛

拆遷過程中租賃合同糾紛

我們很多人肯定不知道，有關拆遷的租賃合同糾紛的處理，和別的租賃合同在處理方式上有很大的不同，出租方提起租賃合同糾紛目的在於通過訴訟，降低或者免除對承租方的拆遷安置補償。

出租房子的一方一般會主張以下三個理由解除租賃合同：

第一，沒有按照合同裡的約定支付租金。

租賃合同中，一般都會約定怎麼支付租金以及什麼時候支付。承租方沒有在約定期限內付租金的，出租人就會解除合同。如果雙方沒有就補償問題達成一致，出租方就會以沒有按照合同裡當時約定的那樣去支付，是違反了合同，我要解除合同。但之前很多方面的溝通都是口頭上的，並沒有任何書面材料，因此，承租方就顯得很被動。

第二，由於拆遷，沒有辦法繼續履行合同。

我國合同法裡規定，如果遇到了不可抗力導致合同目的不能實現，雙方當事人是可以解除合同的。出租方認為，國家進行拆遷，已經導致合同的目的不能實現，因此，要求行使法定解除權。

第三，承租人擅自轉租。

承租人沒有經過出租的人同意而自己轉租的，出租人可以解除合同。承租方很有可能為了分擔租金壓力，進行再轉租，這個時候出租方只要收到了應有的租金，也可以認可轉租的行為。但在糾紛產生之後，出租人會說並沒有經過自己同意就轉租了，當時出租方認可的轉租行為也只是口頭上的一種約定，並沒有任何書面材料，因次，在訴訟過程當中也顯得很被動。

那承租方面對以上三種情況，應該怎樣解決呢？首先，收集為什麼沒有支付租金的事實證據材料。其次，此次拆遷是否合法，有沒有不可抗力的原因存在。再者，收集當時出租人同意轉租的證據材料。