留置權房東在什麼情況下才可以行使？

一、留置權房東在什麼情況下才可以行使？

房東留置權的表現主要體現在押金上：

1、房屋被損壞

2、房屋傢俱被搬遷

3、該付的費用被拖欠等。

留置權是指債權人按照合同的約定佔有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規定留置財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。留置權的效力：

留置擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現留置權的費用。

留置財產為可分物的、留置財產的價值應當相當於債務的金額。

債務人逾期未履行債務的，留置權人可以與債務人協議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優先受償。

留置權人有權收取留置財產的孳息。所收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

留置權人負有妥善保管留置財產的義務，因保管不善致使留置財產毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

債務人與債權人應當在合同中約定，債權人留置財產後，債務人應當在不少於兩個月的期限內履行債務。債權人與債務人在合同中未約定的，債權人留置債務人財產後，應當確定兩個月以上的期限，通知債務人該期限內履行債務。

同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償;同一財產法定登記的抵押權與質權並存時，抵押權人優先於質權人受償;質權與未登記抵押權並存時，質權人有先於抵押權人受償。

二、留置權的法律權利

1、佔有權

置權以債權人佔有債務人的財產為法定成立條件，因而，留置權一經成立，留置權人就當然享有繼續佔有留置物的權利。留置物的佔有權是留置權物權性的具體表現。

2、 留置物孳息的收取權

置權人在佔有留置物期間，對留置物所生之自然孳息和法定孳息有權收取。這種孳息收取權系基於留置權效力產生的，而非基於佔有的效力。所以，留置權人只能收取孳息，而不能取得孳息的所有權。留置權人收取孳息後，對於孳息成立孳息留置權，與原物成立的留置權一樣，具有擔保作用，可以用寧優先抵償債權。

3、使用權

置權人因對留置物享有佔有權而負有以善良管理人的注意，妥善保管留置物的義務，原則上，留置權人對留置物只能佔有、扣留，而不能使用。但是在下列兩種情況下，留置權人得使用留置物：第一、留置權人經債務人同意，有權使用留置物。這種使用系經所有人同意的合法使用，留置權人當然取得使用權，受法律保護。

4、必要費用的償還請求權

留置權人以善良管理人的注意保管留置物所支出的費用，有權向留置物的所有人要求償還。因為，留置權人是為保管留置物而支出必要費用的，其受益者為留置物的所有人，即債務人。

5、優先受償權

債務人到期不履行義務，經債權人催告，在合理期限內仍不履行義務的，債權人有權依法變賣留置物，以變賣財產的價款優先受償。優先受償權的受償範圍包括：原債權、利息、違約金、保管留置物的必要費用、行使留置權的費用等。

在我國的物權的法律法規的規定中，留置權作為法定的權利，是具有一定的法律效力的。留置權要實現的，此時是需要符合相關的法律法規的規定的，只有在法定的範圍內和法定的程式中，才能正常合理合法的實現留置權。