二手房合同簽了能更改嗎

一、二手房合同簽了能更改嗎

二手房合同簽了能改，只要簽訂合同的當事人能夠協商一致就可以改；如果沒有協商一致的，一方不得擅自更改合同的內容，否則更改的內容將無效，仍然要按照原合同的內容履行。

《民法典》第五百四十三條

當事人協商一致，可以變更合同。

二、二手房買賣的合同有效嗎

二手房買賣合同依法成立即有效。買賣雙方應當意思表示自願真實、具有相應的民事行為能力；買賣關係的成立不得違背公序良俗、買賣合同內容不得違反法律強制性規定。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房買賣的手續是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅區域性門交納各類稅費；取得房產估價及稅費明細，確認完稅領取過戶回執。

二手房居住權年限最長為居住權人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權人協商確定，在居住權合同中共同約定居住權的期限，對居住權期限沒有作出明確規定的可以推定為至居住權人死亡止。

購買二手房與新房有以下區別：

一是產權來源不同。二手房產權原歸屬自然人、企業或其它組織；新房原歸屬開發建設單位。

二是房屋狀態不同。二手房大多是現房；新房大多是期房。

三是購買程式不同。購買二手房是先簽約再核查資格，購房資格由視窗工作人員輸入買方家庭資訊等待結果；新房是先核查資格再簽約，購房資格由開發商銷售人員輸入買方家庭資訊等待結果。

四是提交資料不同。二手房需提交買賣雙方身份證明、婚姻狀況證明等資料；新房只需提交買方身份證明、婚姻狀況證明等資料。

五是繳納稅費不同。二手房涉稅較多有(八種)：契稅、營業稅及附加、個人所得稅、土地增值、稅、印花稅、土地收益金、登記費、交易手續費；新房涉稅較少有(五種)：契稅、印花稅、商品房住宅專項維修資金、登記費、交易手續費。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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